フラット35の申し込み方の流れ

なかなか利用する機会のない住宅ローンですがあまり利用しないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

ここではフラット35を例にして説明します。

新築で建てる場合では、最初に借り入れの申し込み、建てようとしている物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

審査結果は約1週間くらいでわかります。

結果が判明したら着工し始め、工事途中や竣工後に竣工現場審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に通ったら借り入れのご契約や資金の受け取りなどの手続きができません。

長期間固定金利で検討する人の多いフラット35ですが、金利以外にも申し込み前に確認しなければいけない内容があります。

それは事務取扱手数料や登記関係でかかる諸費用です。

他にも、銀行機関によっては繰り上げ返済時に手数料が発生するローンもあります。

事務手数料の目安は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

また、借り換える場合、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用がかかります。

借り換えメリットで少なくなる支払い額とかかる費用を比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。

テレビやラジオCMなどでおなじみのフラット35ですが、中古住宅でもローンを組めるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件を達成していれば利用できます。

その要件の例としては、床面積の広さや購入価格が1億円以下の物件かなどの条件です。

中古ならではの条件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経過している、すでに人が住んでいたことがあるかという条件です。

もし新築で建てた物件に対してのローン借り換えを行う場合は中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしていることが必要になります。

そのため中古物件を購入する際もご活用ください。

長期間に及ぶ高額なローンといえば住宅ローンなどが挙がりますが。

周りにローンについて詳しい人は少なく、どう決めたら良いかわからないという人も多いはずです。

FPなどの専門家に相談するのが一番だと思ってもどこに相談にいけばいいのかわからないというケースもあります。

住宅ローンの中でもフラット35について聞きたい場合は各銀行機関窓口へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が開催している相談会に行くのがオススメです。

この相談会に行く場合は予約が必要なようなのでwebサイトで会場などの情報を確認しましょう。

最近テレビCMなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、CMだけではどんな会社やローン商品なのかわかりにくいかと思います。

特徴を挙げると住宅ローンの1種類であるフラット35の取扱件数が1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」というサービスも行っており、そこでは現在の勤務地や通勤時間などのカンタンな質問から、今の家賃とほぼ変わらない支払額で買えそうな物件を検索できます。

ローン商品の特徴としてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

購入予定物件が決まっていなくても事前審査ができます。

事前審査の場合では最短当日に答えが出ます。

住宅ローンについてインターネットで調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を持っている人が多いようです。

フラット35とは住宅ローンの中の1つです。

民間の金融機関では、全期間固定金利での高額融資は住宅ローン融資は資金の調達が難しいと言われています。

その資金調達の難しさやリスクを住宅金融支援機構が取っています。

そのリスクを住宅金融支援機構が取る形になっています。

金利が固定されているので支払額が一定で返済計画が立てやすいことが挙げられます。

デメリットとしては、原則として物件価格の9割までの融資になることや繰上げ返済可能額が100万円からと高額なことなどです。

全期間固定金利ということでローンの利用を考える人の多いフラット35ですが一体どんな住宅ローンなのかコマーシャルなどを見てもいまいちわかりません。

特徴としては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料が0円なこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料がかからないことが挙げられます。

デメリットとしては基本的に物件価格の9割までの借入になることや金利が変わらないので低く変動しても毎月の支払い額は変わらないこと、繰上げ返済可能額が100万円からと銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットはあるので利用する際は確認してからにしましょう。

人生で最も大きな買い物と言われる住宅ですがなかなか一括で買うことはないと思います。

多くの場合は住宅ローンで資金調達すると思います。

その際、変動型にするのか、固定型にするのか悩みますよね。

返済計画の立てやすさを考えるとフラット35がおすすめです。

2008年頃と比べると金利も低く推移してきているので長期間のローンを組むのにベストなタイミングといえます。

現在の住宅ローンでは変動型の方が1%近く低い数値になっていますが金利変動で毎月の返済額が高くなることもあります。

そのため当初立てていた返済計画が崩れることもあります。

住宅を購入する際、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、金利が低いので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても種類が何個もあります。

その中でも、「フラット35」という言葉を聞いたことはありませんか?名称からはどんな特徴があるのか伝わりにくいですが通常の銀行ローンと一体何が違うのでしょうか。

主なメリットとしては、ずっと金利が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料が発生しないということがあります。

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると割高になることや独自の審査基準になっているので借入できない可能性もあります。

住宅を買う際の資金調達で強い味方になる住宅ローンですがローンなのでもちろん審査に落ちることもあります。

基本的にローンに落ちる可能性があるとされているのが過去に別のローンで滞納しているなど信用情報が悪い人や借り入れ希望額に対して年収が低いなどといった場合が挙げられます。

フラット35など多くのローンで言えることですが年間の返済額が年収の約3割までになっているかという部分も大切です。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の3割以下だったとしても他に車のローンやリフォームローンの支払いが残っていて合計すると目安の約3割を超えてしまい断られることもあります。

参照:フラット35のメリットは?公的ローンを選ぶ!【長期固定金利がいいの?】